Специалист рассказал, за что могут отнять дачный участок. Дачный участок вместе со всеми постройками государство может изъять, продать с аукциона, а деньги отправить в казну.
Такой вариант вполне укладывается в рамки закона. Как и почему можно лишиться собственности, рассказала юрист Елена Кудерко.
По словам эксперта, для изъятия дачи нужны очень серьезные основания. В первую очередь, это может произойти в рамках уголовного права, если будет доказано, что участок и дом приобретены на деньги от преступной деятельности.
При этом сами собственники часто оказываются «не при делах». Например, сын купил дачу родителям.
А через несколько лет выяснилось, что средства он получил не честным трудом, а в результате взятки или другого экономического преступления.
Дачный участок может быть выставлен на аукцион. Чаще всего подобное происходит, когда владельцы объявляют себя банкротом. Тогда землю продают, а деньги выплачивают кредиторам.
Третий момент связан с нарушением законодательства об охране земель. Например, если собственник устроил на своем участке свалку или отрыл авторемонтную мастерскую.
И если такое фиксируется постоянно, то дача также может уйти с молотка другому собственнику, более законопослушному.
«Неиспользование участка также может быть наказуемо: в этом случае сельхозземля может быть изъята государством с выплатой компенсации», — подчеркнула Кудерко. Ее процитировало агентство «Прайм».
Так или иначе сначала будет суд, в результате которого дачный участок можно попробовать отстоять. Процессы, как правило, длятся долго.
На первом этапе садовое товарищество сначала обращается с иском, затем госорганы проводят проверку.
Собственнику могут просто выдать предписание об устранении нарушений закона. Его бездействие приблизит момент изъятия участка.
Многие дачники теперь могут лишиться своих дач
И здесь не защитит даже официальный договор купли-продажи и оформление права собственности. За период последнего года с такой проблемой столкнулось немалое количество россиян.
Покупка дачи для многих городских жителей является мечтой. В летнее время это отличный вариант отдыха от городской суеты, возможность побыть на свежем воздухе, на природе, вырастить свои натуральные продукты.
В настоящее время покупка дач происходит чаще, чем приобретение других видов недвижимости. Но теперь дачники могут лишиться своих участков и всего того, что на них расположено без какой либо своей вины.
Причина тут проста – обычная невнимательность при совершении сделки, спешка – многие боятся упустить выгодное предложение.
И очень часто спешащие и занятые граждане просто не тратят свое время на проведение тщательной проверки продавца и самого объекта недвижимости, считая, что проверку нужно проводить только при покупке квартиры или дома.
Такая оплошность нередко приводит к тому, что после оформления сделки и всех документов, новый собственник остается без дачного участка.
Очень важно провести полную проверку документов по объекту и самого продавца. Важно выяснить, нет ли у продавца судимости и каких-либо проблем с правоохранительными органами.
Нет ли у него крупных долгов – часто должники стараются быстро продать свое имущество, чтобы его не конфисковали за долги. Обязательно нужно проверить и то, не начата ли в отношении продавца процедура банкротства.
Если продавец продает дачу при наличии крупных долгов, и особенно при начатой процедуре банкротства, то сделку купли-продажи аннулируют сразу же, как только это обнаружится. При этом вернуть свои деньги будет очень непросто.
Однако это не все причины, по которым можно лишиться купленной дачи. Особенного внимания заслуживают участки, находящие на окраинах дачных поселков, деревень и прочих мелких населенных пунктов.
Особенно, если участки граничат с лесом. До покупки такого участка важно проверить его целевое назначение, и то, соответствует ли участок документации.
На участках, граничащих с лесом, чаще всего запрещено строительство домов, в том числе и небольших дачных домиков.
То есть, постройки, если они есть, могут оказаться незаконными, а отвечать за это будет уже новый собственник.
Кроме этого, если участок граничит с лесом, может обнаружиться и самовольный захват территории, что так же будет незаконным.
Может выявиться и наложение границ участков. Такие проблемы продавец должен решать сам перед заключением сделки купли-продажи.
Покупка участка с подобными проблемами обернется для нового собственника серьезной головной болью и немалыми дополнительными расходами или конфискацией дачи. А что вы думаете по этому поводу?
